Pablo González Travieso, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, en una entrevista para Fedecámaras Radio, identificó tres leyes que obstaculizan gravemente al sector, al igual que la falta de crédito.
Entre las normativas que influyen están: La ley de Arrendamiento, la cual crea un desbalance entre arrendatarios y propietarios, desincentivando la oferta de viviendas en alquiler y afectando el derecho a la propiedad privada. La ley del Deudor Hipotecario que limita las operaciones en moneda extranjera, ralentizando el acceso a la vivienda. Y por último, la ley de estafa inmobiliaria que hace «casi imposible» que los promotores obtengan rentabilidad, al cargarlos con riesgos excesivos.
“Lo primero es entender que para el negocio inmobiliario nos encontramos en un marco jurídico supremamente hostil. Existe un desbalance evidente entre los arrendatarios y el arrendador, cosa que genera incertidumbre a los dueños de metros cuadrados”, dijo González en el programa de “Análisis de Entorno”.
Por otro lado, la ausencia de crédito es un cuello de botella crítico, ya que no hay crédito a corto plazo para los constructores ni a largo plazo (hipotecario) para los compradores. Lo cual restringe las operaciones casi exclusivamente al pago al contado, limitando severamente el mercado.
«En el tema financiero, estamos absolutamente convencidos de que el mercado inmobiliario, para poder evolucionar, necesita financiamiento. Al no tener el corto plazo y el largo plazo, se hace que las operaciones de venta se hayan restringido solamente al contado”, agregó el gremialista a la entrevista.
13.ª Convención de la Cámara Inmobiliaria
La Cámara organizará la 13.ª Convención de la Cámara Inmobiliaria el 13 y 14 de noviembre, en el Hotel Pestana. La misma es un encuentro que no se centrará en un diagnóstico de los problemas, sino en una visión de futuro para construir «la ciudad que queremos«, siendo un espacio con servicios, accesible, con vida urbana y que fomente la ciudadanía responsable.
Para poder participar, debe registrarse a través del formulario al dar clic en: Participar en la convención.
Pronóstico del mercado
Según González, se proyecta que, a nivel promedio nacional, para finales de 2025 habrá menos metros cuadrados vendidos y una disminución en la valorización. Sin embargo, se observa una demanda latente en zonas específicas de ciudades principales, impulsada por una migración interna en busca mejor calidad de vida, lo que podría generar aumentos de precio en esos polos de desarrollo.
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El presidente de Fedecámaras, Felipe Capozzolo, señaló que desde la federación apuestan por aumentar las exportaciones.
Históricamente, las exportaciones de Venezuela se han concentrado en materias primas: petróleo, minerales o productos agrícolas. Sin embargo, apostar por la diversificación de las exportaciones e incrementar la cantidad de productos industriales que se venden en el exterior, no solo traería mejoras en la balanza comercial, sino que se aumentaría el empleo formal.
«Eso necesariamente se va a convertir en empleo, y sobre todo, en más y mejor empleo para los jóvenes«, dijo Capozzolo.
Sobre los potenciales mercados para esas exportaciones, Capozzolo indicó que China sigue siendo el objetivo preferente, ya que la nación asiática es el principal origen de las importaciones venezolanas.
Como segundo socio comercial, Venezuela tiene a Brasil y, en tercer lugar, a Italia.
La máxima autoridad de Fedecámaras reafirmó que es necesario dar el salto de un país exportador de materias primas hasta uno que sea capaz de vender en el extranjero sus productos industriales.
«Venezuela debe convertirse en un país exportador de productos semielaborados y de productos manufacturados”, concluyó el dirigente gremial.
En Venezuela se diagnostican alrededor de 10,000 nuevos casos de cáncer de mama al año. La mortalidad también va en aumento, con entre 2,000 y 2,500 fallecimientos anuales, debido principalmente a diagnósticos tardíos en estadios avanzados.
Álvaro Gómez, mastólogo y miembro del grupo Médico Santa Paula, en una entrevista para Fedecámaras Radio, enfatizó que en el 80% de los casos no se identifica un factor de riesgo claro (como los genéticos), por lo que la piedra angular para reducir la mortalidad es la prevención secundaria (diagnóstico temprano). Recomienda que toda mujer mayor de 35 años se realice una mamografía anual, incluso sin síntomas.
“La única manera de disminuir la mortalidad por la enfermedad es que diagnostiquemos la enfermedad cuando no se toca, cuando no se palpa, cuando no da síntomas… es ahí donde tenemos la seguridad, una vez hecho el diagnóstico de cáncer de mama, de que esa mujer se va a curar”, dijo Gómez en el programa de “Análisis de Entorno».
Entre los signos de alarma y el diagnóstico precoz, el doctor comenta que es necesario prestar atención a los bultos, cambios en la piel, secreciones o dolor; estos suelen ser síntomas de patologías benignas. El cáncer en sus estadios iniciales no da síntomas, por lo que la mamografía es fundamental para detectarlo «cuando no se toca, cuando no se palpa».
En Venezuela se cuenta con tecnología de punta para el diagnóstico, como mamografía digital y tomosíntesis, complementadas con ecografía. La inteligencia artificial en estos equipos permite detectar tumores milimétricos, diagnosticando la enfermedad años antes de que sea palpable.
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El estado Zulia se viste de gala en noviembre para la celebración de la Feria de La Chinita, una festividad que es considerada el «Super Bowl» de la región y que sirve de motor para la reactivación turística.
Tras una reciente entrevista en el programa «Turismo al Día», Jorge Perfetti, presidente encargado y primer vicepresidente de la Cámara de Turismo del Estado Zulia, mencionó que la reciente Bajada de la Virgen de la Chinita congregó cerca de 20 a 25 mil personas frente a la Basílica, demostrando el atractivo de la celebración a nivel nacional e internacional.
Perfetti destacó que el Zulia tiene un enorme potencial que va más allá de Maracaibo, incluyendo atractivos lacustres, el Sur del Lago, el fenómeno del Catatumbo, la Sierra de Perijá y el arraigo cultural de su gente.
Mejoras en conectividad y acceso fronterizo
En el ámbito de la conectividad, Perfetti indicó que el aeropuerto de Maracaibo está en condiciones de recibir muchos más vuelos. Se han abierto nuevas frecuencias nacionales (como una adicional a Valencia) y se están evaluando perspectivas de vuelos internacionales hacia destinos como Colombia, Curazao, Aruba y Panamá, aunque sin fechas definidas.
Un punto crucial es la frontera con Colombia. La Cámara de Turismo está gestionando ante las autoridades la posibilidad de aplicar un trato similar al de Táchira con Cúcuta, que permitiría a los colombianos ingresar al estado solo con su cédula hasta cierta parte de la Guajira, lo que facilitaría el turismo binacional.
Estrategias para la temporada
Además de la Bajada, la temporada incluirá eventos como la Expo Carbón y Expos Veterinarias para atraer visitantes. Perfetti también subrayó la importancia de la reactivación de las plazas camas hoteleras, que han estado «súper mermadas», para que Maracaibo recupere su estatus como sede de grandes eventos en el occidente del país y para la costa colombiana.
Finalmente, el presidente de la Cámara invitó a aprovechar el turismo de nostalgia, apelando a la diáspora zuliana y venezolana a regresar a la «tierra del sol amada» durante noviembre, destacando el espíritu y la «vibra» única que se siente en la ciudad durante las festividades.
El 20 de octubre de 1958 se fundaba la Asociación Nacional de Hoteles de Venezuela, la cual luego pasaría a llamarse Federación Nacional de Hoteles de Venezuela (FENAHOVEN). 67 años después, el gremio hotelero enfrenta múltiples retos económicos para seguir operando y generando empleo.
Alberto Vieira, presidente de la institución gremial, señaló que los principales desafíos para los empresarios del sector son la falta de financiación, el aumento en el cobro de servicios públicos y la reducción de la conectividad del país. Además, también tienen que hacer frente a los altos impuestos, la competencia con el sector informal y la fuga de talentos al extranjero.
«Para que el sector hotelero pueda funcionar adecuadamente, necesita una buena conectividad aérea. Hay aeropuertos que son internacionales que no están funcionando a plena capacidad. Corregir esto podría ayudarnos a impulsar el índice de ocupación», dijo Vieira.
Los 67 años de actividad en Fenahoven han servido para que los gremialistas adquieran experiencia en las negociaciones con las autoridades. Sin embargo, en los últimos años se han disparado los deberes formales que los empresarios del sector deben honrar con los entes gubernamentales. Este incremento en la tributación reduce los márgenes de ganancia y la capacidad de reinvertir en mejoras.
Igualmente, la realidad impositiva termina auspiciando el surgimiento de la informalidad. «Actualmente, conseguimos ofertas informales de servicios de alojamiento. Este tipo de negocios está cada vez más presente en Margarita, Caracas, Anzoátegui. Ellos pueden ofrecer una tarifa muy por debajo de las que ofrece el sector formal», dijo Vieira.
Durante la entrevista que el empresario hotelero tuvo en el programa «Informe Fedecámaras» con Richard Fortunato, también habló de la fuga de talentos. «Otro de los retos que tenemos es la diáspora de personal altamente calificado en busca de mejores opciones salariales. Por ende, nosotros hemos tenido que buscar o darle opciones a otro tipo de personal. Incluso hemos invertido más en la formación de personal activo».
No obstante, Vieira resaltó que el sector hotelero, después de 67 años de organización, sigue apostando por el crecimiento. Con las políticas económicas adecuadas y un plan de modernización, Venezuela podría ubicarse al mismo nivel que el resto de las naciones caribeñas.
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Héctor Silva, ministro de Desarrollo Minero Ecológico, comentó que el «Congreso Internacional del Carbón» es un evento que representa una nueva posibilidad para el desarrollo de la economía venezolana, basada en la soberanía y la sostenibilidad de los recursos minerales del país.
El ministro de Desarrollo Minero Ecológico, Héctor Silva, informó que la producción de carbón en el país se ha recuperado en más de un 156%, en comparación al año 2024.
Asimismo, apuntó en el «Primer Congreso Internacional del Carbón», que se realizó en el estado Zulia, que la finalidad también es seguir recuperando la empresa Carbozulia.
Destacó que para tener algo mejor, «nos enfocamos hacia el medio ambiente y la primera instrucción es poder realizar una minería ecológica, es por eso que el presidente ha impulsado el Plan Nacional de Reforestación».
El ministro Héctor Silva precisó que este proyecto tiene como finalidad recuperar más de 8.000 hectáreas en una primera etapa, pero buscan rescatar 50.000 hectáreas a nivel nacional, siendo el estado Zulia uno de las regiones seleccionadas para su desarrollo.
Igualmente, manifestó que el congreso emergió de los trabajadores de Carbozulia, como una muestra de que no solo están comprometidos con la producción del mineral, sino que «establecen el destino de la empresa».
Osman Quero, presidente de la Confederación de Asociaciones de Productores Agropecuarios de Venezuela (Fedeagro), estima que la actual cosecha de maíz podría abastecer el mercado nacional solo por cinco meses.
Quero señaló en una entrevista para Fedecámaras Radio que la siembra fue afectada por la temporada de lluvias; debido a la intensidad de este año, «fue dramático para el sector agrícola, se superaron todas las estadísticas«.
Quero destacó que, como consecuencia de esto, «hubo restricciones para acometer la siembra, sobre todo de maíz», afectando principalmente a Barinas y Portuguesa», estados en los que se redujo el área destinada para los sembradíos.
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Durante un evento realizado este martes 28 de octubre, titulado «Venezuela – China: nuevas oportunidades de negocios«, el presidente de Fedecámaras, Felipe Capozzolo, señaló la necesidad de equilibrar la balanza comercial binacional con China. El encuentro, celebrado en la sede de la institución gremial en el municipio Chacao de Caracas, reunió a empresarios venezolanos, representantes del cuerpo diplomático de China y autoridades gubernamentales del país.
«Nuestra balanza comercial es deficitaria con practicamente todos los paises que tenemos relaciones. Debemos avanzar hacia un país que realmente agrega valor a sus recursos. Debemos lograr que el fruto de nuestro trabajo pueda cruzar las fronteras y genere divisas al país«, dijo Capozzolo.
Durante la entrevista para Fedecámaras radio, la máxima autoridad de Fedecámaras invitó a los empresarios venezolanos a participar en la Exposición Internacional de Importaciones de China, que va a celebrarse próximamente en la ciudad de Shanghái, a su juicio, dicho encuentro tiene como objetivo promocionar productos y lograr su ingreso al mercado chino. Por ende, se trata de una ocasión propicia para que los empresarios de Venezuela puedan empezar a equilibrar la balanza comercial del país.
Igualmente, Capozzolo señaló que aumentar la producción y captar divisas mediante la exportación es una posible solución para el recurrente problema inflacionario. «El producto es el antídoto contra la inflación. La empresa genera el empleo y esto, de alguna manera, es el antídoto contra la pobreza. De esta forma, se genera el tributo y esto sirve como alimento para la institucionalidad también«.
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En el marco del evento Venezuela – China: nuevas oportunidades de negocios, Tiziana Polesel, primera vicepresidenta de Fedecámaras, expresó la necesidad de un profundo cambio de mentalidad en el país para lograr incrementar las exportaciones venezolanas.
Polesel, reconoció que el flujo de productos «de Venezuela hacia China es mínimo«, pero enfatizó que eventos como este buscan justamente que los dos países logren una balanza en sus relaciones comerciales. «Somos un país que por naturaleza era solo importador, pero es una realidad que tenemos que buscar mercados internacionales,» afirmó.
La gremialista señaló que, para mirar los mercados internacionales de forma diferente, Venezuela debe prepararse y evaluar cuatro áreas fundamentales: lo cultural, lo político, lo económico y lo legal. Advirtió que muchos fracasos comerciales tienen que ver más con el componente cultural.
Sin embargo, puntualizó que el mayor obstáculo sigue siendo el largo proceso administrativo que tiene que cumplir una empresa venezolana para lograr exportar. «No puede ser que para que tú hagas una exportación tengas 64 pasos administrativos,» aseveró Polesel, citando pasos absurdos como la exigencia de presentar documentos en físico.
Finalmente, destacó que el mercado internacional es «altamente exigente» y no tolera problemas logísticos internos, como por ejemplo el del combustible, que impide la llegada a tiempo de la mercancía al puerto. «El mercado internacional no le interesan tus problemas, lo que quiere es la mercancía en el tiempo, con la calidad y al precio que la prometiste», concluyó. Escucha la entrevista completa haciendo clic aquí:
La relación comercial entre Venezuela y China se ha fortalecido a través de los años con la exportación de productos agrícolas y materias primas e importación de bienes tecnológicos y de manufacturas. El país asiático se ha convertido en un importante aliado para el desarrollo del comercio internacional venezolano; es por esto que la Federación de Cámaras y Asociaciones de Comercio y Producción de Venezuela (Fedecámaras), en colaboración con la embajada de la República Popular China en Venezuela, realizaron este martes 28 de octubre el foro “Venezuela-China: nuevas oportunidades de negocios”.
Luis Daniel Álvarez, presidente de la Comisión de Asuntos Internacionales de Fedecámaras, fue el encargado de dar las palabras de apertura del evento, expresando que «China ha sido un aliado para el crecimiento regional latinoamericano; mientras en otros países persiguen a los migrantes, el gobierno chino les tiende una mano«.
Lan Hu, embajador de China en Venezuela, expresó que el país ha implementado una serie de medidas para crear oportunidades que generen crecimiento económico a distintos países, desde hace aproximadamente 40 años. “Creamos un entorno amplio basado en el mercado internacional para ofrecer a las empresas extranjeras oportunidades de comercio.
Coromoto Godoy, ministra de Comercio Exterior de Venezuela, explicó que “es una buena señal que el sector empresarial tome iniciativas como estas, donde se escuchan las necesidades de los empresarios para generar mejores oportunidades; nos estamos acercando al mayor mercado del mundo, que es China, que comercialmente lidera el nuevo mundo”.
Godoy también expresó que desde el gobierno se tiene interés en construir junto a las distintas cámaras caminos que prioricen la apertura de mercados internacionales. Esto se lograría identificando a través de reuniones con los sectores cuáles son las potencialidades y todo aquello que el gobierno pueda hacer para potenciar las exportaciones no petroleras.
El primer panel del evento titulado “Comercio binacional: apertura de alto nivel y oportunidades de nuevos negocios” fue moderado por Gustavo Velutini, presidente de la Asociación Venezolana de Exportadores (AVEX); en él participaron Cheng Feng, consejero económico y comercial de la embajada de China en Venezuela; Osman Quero, presidente de Fedeagro; Fernando Villamizar, presidente de la Asociación de Productores de Camarones del Occidente, y Tito López, presidente de Conindustria.
Cheng Feng destacó que actualmente, para exportar productos a la nación china, se requiere superar cuatro pasos claves:
En primer lugar, el gobierno venezolano debe presentar informes técnicos y llenar formularios para presentar el producto al país receptor.
En segundo lugar, la parte china con sus expertos realiza un análisis integral de los riesgos para que ambas partes puedan sostener consultas y conversaciones sobre los productos.
El tercer paso es el inicio de las firmas de protocolos sanitarios y fitosanitarios.
Por último, se procede a la inscripción de los exportadores en la aduana china; generalmente, el gobierno venezolano debe enviar una lista de postulados para que sean tomados en cuenta en el país receptor.
En el último año, China importó 230.000 millones de dólares, siendo el primer importador de productos acuíferos y agropecuarios. Esta cantidad de toneladas necesita procedimientos rigurosos de aprobación; actualmente, los productos deben pasar por 16 protocolos sanitarios y fitosanitarios para garantizar la calidad y pureza de los bienes que se introducen a la nación asiática.
Fernando Villamizar, presidente de la Asociación de Productores de Camarones de Occidente, expresó que la unión y la hermandad entre ambos países son necesarios para la diversificación del comercio internacional, que además necesita de tecnología y maquinaria.
Por otra parte, señaló que “uno de los factores que ambos países deben verificar son los aranceles, porque queremos competir en igualdad de condiciones con otros países que producen camarones; hemos llegado a China como el primer rubro de exportación”.
Tito López, presidente de Conindustria, indicó que estudios realizados desde la institución señalan que China importó un billón de dólares en 2023 entre petróleo, gas, minerales, componentes, electrodomésticos, alimentos, vehículos, medicamentos, frijoles y otros, pero que existe la posibilidad de exportar muchos otros productos.
Aseveró que se requiere de la simplificación de trámites administrativos y financiamiento a través de bancos. Además, explica que este proceso tiene que darse de la mano de políticas públicas y con permisos facilitados por el gobierno nacional. “La resiliencia hoy es nuestra ventaja competitiva”.
Osman Quero, presidente de la Confederación de Asociaciones de Productores Agropecuarios de Venezuela (Fedeagro), hizo énfasis en la importancia del crecimiento que ha tenido el proceso de exportación del frijol mungo desde Venezuela hasta China, abriendo una ventana significativa al comercio que supera las 100.000 toneladas con una potencialidad elevada.
En la actualidad existe un gran potencial agronómico con relación a la siembra de ese cultivo en Venezuela, puesto que la alternancia que se tiene en los campos venezolanos es favorable para la recuperación de suelos, de manera que también pueden existir ganancias en ese sentido.
El café es otro rubro que ha experimentado un auge en su popularidad internacional, generando un nicho destacable para explotar y exportar, pero, como con cualquier producto a exportar, requiere de asistencia técnica, aumento de producción y facilidades para su comercialización.
Para la segunda parte de la actividad, fueron invitados los representantes de la Bolsa de Valores de Caracas; Banco de Comercio Exterior (Bancoex), Clabe Financiera y Bolpriaven, quienes, bajo la moderación del tesorero de Fedecámaras, Celso Fantinel, analizaron las alternativas de financiamiento para las empresas exportadoras.
Ibelisse Suárez, presidenta ejecutiva de la Bolsa de Productos e Insumos Agropecuarios de Venezuela (Bolpriaven), indicó que la bolsa agrícola es un vehículo importante para el desarrollo de exportaciones que involucra la producción de alimentos.
En el caso de los alimentos, el reto es producir artículos de calidad que, al pasar por una cadena de valor, sean de clase alta. Desde la producción primaria, la transformación y la comercialización hasta la exportación, es un proceso que requiere tomar las mejores decisiones: ¿qué voy a producir? ¿quién me va a comprar? ¿cómo lo voy a producir? Por eso es importante realizar estudios exhaustivos para identificar las mejores oportunidades dentro del mercado internacional.
Para José Grasso Vecchio, presidente de la Bolsa de Valores de Caracas, existe toda una gama importante de productos y servicios que pueden obtenerse a través de la bolsa de valores en el tema de financiamiento; “no descarten el mercado de valores como una solución”.
Grasso Vecchio, en su intervención en el panel, dio el ejemplo de tres casos:
Financiamiento de flujo de efectivo
Financiamiento previo a la fabricación y exportación
Financiamiento posterior a la exportación, utilizando las cuentas por cobrar como garantía.
“Estos tres modelos se utilizan actualmente con varias empresas que exportan y que usan los productos de renta fija, renta variable, y se puede acceder a ellos a través de las 34 casas de bolsa que conforman nuestra bolsa de valores de Caracas”, explicó.
Sobre otra ventana al financiamiento, Daimar Duran, gerente de negocios del Banco de Comercio Exterior (Bancoex), explicó que la empresa está por cumplir 30 años financiando las exportaciones venezolanas, pues los bancos de desarrollo son mecanismos creados para el incentivo de las exportaciones.
“El mensaje para las empresas presentes, tanto exportadoras como potenciales exportadores, es que Bancoex está actualmente buscando clientes que requieran recursos para potenciar esas exportaciones, bien sea a través de capital de trabajo o a través de la figura de la línea de crédito rotativa o capital fijo”, manifestó.
Las tasas de interés están determinadas por el mercado y los créditos están relacionados con requisitos ya conocidos, como la demostración de capacidad de pagos a través de estados financieros y de ofrecer garantías.
Nicolas Pacheco, CEO fundador de Clabe Ganadera, indicó que como país Venezuela tiene grandes ventajas competitivas, pues tiene una frontera agropecuaria bastante importante a nivel global, con más de 30 millones de hectáreas de vocación agropecuaria. “Tenemos que ver que se necesita el financiamiento, pero la banca no es la única posibilidad; recientemente se está haciendo un buen trabajo para dar a conocer el mercado de capitales, que no compite con la banca, sino que la complementa”.
Pacheco informó que Clabe Ganadera ya empezó a trabajar en la Bolsa de Valores de Caracas como un fondo agropecuario especializado; de esa manera integran el financiamiento con el sistema productivo, que es realmente a lo que se dedican.
Ángel Freytez, secretario ejecutivo del comité empresarial China Venezuela, señaló que el evento sirvió como testigo de un diálogo estratégico que demuestra que Venezuela y China están construyendo la alianza comercial del siglo XXI. Las oportunidades concretas identificadas indican que el sector agrícola tiene un crecimiento en las exportaciones a China de más de 120%, lo cual puede ser aprovechado por los empresarios del país.
Para el cierre del evento, Felipe Capozzolo, presidente de Fedecámaras, manifestó que está demostrado científicamente, académicamente y en el plano económico que la paz es el mejor ambiente para los negocios y para que las sociedades se desarrollen. Es por esto que propone la economía como punto de encuentro entre Venezuela y China.
Finalmente, indicó: “Es muy importante que partamos del hecho económico para empezar a construir acuerdos y condiciones de prosperidad. Estamos enfrentando retos y dificultades que debemos abordar. Venezuela, para poder pensar en un ambiente exportador y en un ambiente altamente productivo, debe superar retos como el de las fallas en los servicios públicos y la masificación del acceso al financiamiento para que las empresas puedan apalancarse financieramente”.
