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  • CIV: Lo ideal es ir hacia la formalidad a la hora de realizar un trámite

    Francisco López, presidente de La Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), sostuvo que el primer trimestre del año históricamente nunca ha sido muy activo para el sector inmobiliario, debido a que la toma de decisiones por parte de los consumidores no es tan apresurada a la hora de querer adquirir un inmueble.

    López destacó que espera que los recientes anuncios del Ejecutivo Nacional en materia crediticia se puedan materializar, sin embargo, puntualizó que aún hace ruido el costo de los impuestos, subrayó que si se hubiese hecho de otra manera pues hubiese sido más beneficiosa la acción de reducir el encaje legal, sin embargo lo celebran.

    «Tenemos que disminuir el ruido para que entonces el sector termine de arrancar»

    El representante de CIV manifestó que si antes se pagaban 3bs y ahora deben cancelarse $30, se debe pensar en cuánto se pagaba por fuera para poder confirmar ese trámite, señaló que el ideal es buscar algo transparente, ir hacia la formalidad.

    “Antes no era lo que salía las tasas, porque estaban ancladas a la unidad tributaria, las tarifas eran excesivamente bajas, entonces había una corrupción”

    López sostuvo de igual modo que las acciones deben enfocarse en no dejar a ningún ciudadano por fuera, entendiendo que se deben traer a la mesa otras discusiones, como los salarios, para empujar a los que no pueden de alguna manera conseguir los beneficios para cancelar un trámite o un bien.

    “Tenemos que hacer posible la Venezuela que queremos y eso solo depende de nosotros”

    Escuche más de esta entrevista en el siguiente enlace: 


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  • La Cámara Inmobiliaria busca incentivar el mercado secundario

    Francisco López, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), indicó que el sector se ha estado reinventando desde el inicio de la pandemia para así seguir generando ingresos.

    La Cámara Inmobiliaria está buscando incentivar al mercado secundario por la disminución de ingresos, ya que los precios se encuentran mermados.

    López aclaró que existen 25 cámaras que trabajan en conjunto para seguir desarrollando y estimulando el mercado. Las cámaras no solo están compuestas por corredores sino también por promotores inmobiliarios.

    Agregó que en estos momentos desde la CIV están realizando cursos desde la Universidad Católica Andrés Bello para profesionalizar al personal de las cámaras.

    Para el futuro, el sector está buscando la manera de digitalizar la información para así, agilizar los procesos de documentación de las personas al adquirir algún inmobiliario o propiedad y no tengan que dirigirse a una notaría. Ratificó que se quiere hacer bajo el cumpliendo de las normas necesarias para evitar futuros inconvenientes.

    Para finalizar, López expuso que la venta y adquisición de alquileres ha subido.

    “Esto demuestra dos cosas: El venezolano piensa en el futuro ya que se compromete a pagar. Y detona que las personas comienzan a disponer de más dinero”

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  • CIV: Se espera que a final de año el mercado secundario aumente un 20%

    Francisco López, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, manifestó que el mercado secundario en el primer semestre del año 2021 ha crecido un 12,5% y estima que a final de año se logre un crecimiento mayor al 20%. 

    Mientras tanto, el mercado primario puntualizó que tiene varios años paralizado. 

    Tras el auge de las criptomonedas, López precisó que desde la Cámara Inmobiliaria de Venezuela están ofreciendo un postgrado en la UCAB para capacitar al profesional inmobiliario. 

    Además, indicó que es un método esperanzador, pero hay formalizarlo, «que no nos transformemos en un mercado especulativo sino formal que use la criptomoneda como mecanismo para hacer los pagos como en cualquier país del mundo y en eso tenemos que madurar como mercado». 

    «Solo necesitamos quitar la parte especulativa de las criptos que es parte de la idiosincrasia de la criptos pero que eso no sea un valor importante, que haya mecanismo para que yo pueda recibirla hoy e inmediatamente pueda transformarla en lo que yo quiera sin que eso sea un tema importante en la operación»

    Durante una entrevista en el programa de TecnoFinanzas comentó que la compra-venta de inmuebles en criptomonedas ayudará a los venezolanos a no tener inconvenientes con las diferentes plataformas tradicionales y que la transacción sea lo más eficaz posible.

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  • CIV: Compra y venta de inmuebles con criptomonedas cada vez son más frecuentes

    El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Francisco López, informó que cada vez se vuelve más recurrente las transacciones de compra y venta de inmuebles con criptomonedas.

    A pesar del auge, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela no tiene capacidad de determinar cuántas operaciones se han hecho con criptomonedas.

    “Usualmente son transacciones privadas que no se reportan. Creo que es un mundo por explorar, una ola que ha llegado a Venezuela”

    En entrevista para CriptoNoticias, López dijo que tras esta nueva tendencia es importante capacitar a los corredores para el mismo “muchos avisos de agencias inmobiliarias que aceptan criptomonedas”.

    Es importante recordar que las operaciones con criptoactivos no aparecen en las leyes de arrendamiento, por ello, las operaciones se mantienen en privado.

    En este sentido, el sector inmobiliario ha solicitado que se reforme la ley para incluir operaciones en divisas, así como en criptomonedas.

    “Los registradores al ver que los documentos de compraventa están denominados en Petros no los aceptan. Ellos entienden que las partes involucradas están usando Petros para recibir dólares y asumen que se pueden meter en un lío, cosa que no es verdad. Por eso es importante la modificación de las leyes y la capacitación técnica”

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  • CIV: 75% de los tratos del sector inmobiliario son para pactar alquileres

     

    Francisco López Domínguez, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, informó que en cuanto a la situación del mercado, el 75% de los tratos son para pactar alquileres.

    Mientras que, para la compra-venta de viviendas, la oferta ha aumentado pero los precios no han bajado como se cree.

    Señaló que siguen apareciendo oportunidades de compra pero «como no hay confianza, la gente sigue esperando que baje más el dólar antes de decidir y eso nos afecta a todos«.

    Por ello, comentó que en principio se debe resolver el problema político macro, «pero debemos también organizarnos para poder dar bien el precio. Estamos a la deriva”, opinó.

    López considera que se necesita generar una data científica para poder decirles a los compradores si sube o baja el precio. A su juicio, sin información no se puede seguir.

    «Somos el único país en el que quieres comprar una casa y debes ir con un cheque con el pago completo, eso es muy difícil. La vivienda es lo que más se mueve y queda en evidencia que en 15 años no se construye nada, ¿por qué el régimen no nos ayuda a mejorar e incentivar este mercado primario?», apuntó, en entrevista para Circuito Éxitos.

    Arrendamiento en dólares

    Afirmó que no tiene sentido ni para el arrendador ni para el arrendatario que los contratos se pacten en bolívares y no en dólares. A su juicio, esa situación está desembocando en que los arrendatarios se protejan y pidan el pago de un año completo por adelantado.

    López señaló que existen, hasta ahora, dos sentencias del Tribunal Supremo de Justicia sobre los contratos de compra y venta en dólares. Sin embargo, estas no concuerdan entre sí.

    “Tienen una sentencia para adelante y otra para atrás. Si tienes una deuda en dólares, puedes pagarla en bolívares al cambio. Pero hay una de las leyes de arrendamiento que no permiten pactar en dólares. Eso no tiene sentido ni para el arrendador ni para el interesado”, señaló.

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  • Actividad económica del sector inmobiliario ha incrementado un 25%

    Francisco López, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, informó que la actividad económica del sector inmobiliario ha subido un 25%, es decir, que a pesar de la pandemia se hicieron más operaciones que en 2019.

    El gremialista precisó que el sector ha tenido que reinventarse, moverse y de alguna manera sobrevivir, un trabajo “digno de admirar”

    “Los alquileres han subido un 9% en todo el territorio nacional (…) en cuanto a precios en promedio ha subido un 9% en general sin diferenciar alquileres de compra-venta”

    Puntualizó que la Cámara Inmobiliaria de Venezuela cree que a través del mercado de capitales se puede reactivar el sector, a su juicio, eso terminará ocasionando que se corrijan las variables.

    “Los insumos dejaron de ser importantes porque al no haber actividad económica la verdad es que 4 cabillas se pueden conseguir, en este instante el tema de los insumos es secundario, el financiamiento es el problema”

    En entrevista para Giro Informativo, señaló que la Ley de Alquileres no es mala pero la interpretación que le dan es hacia el inquilino, es decir, no hay manera de sacar al inquilino de la propiedad a lo que catalogó de malo y proponen un equilibrio.

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